今天跟大家聊一聊普通人在深圳买房的战略路线。深圳房子总体主力价位区间在300-750万之间，对应的首付在100-200万之间，50万首付的红本房子有很少一部分，预计慢慢也会退出历史舞台。但大多数人，还是普通人，要遵从普通人在深圳购房的首付路线。以上这些路线，都是符合大多数普通人在深圳买房一生的路线的，希望能给大家带来启发和帮助。
今天跟大家聊一聊普通人在深圳买房的战略路线。
先从首付路线讲起，大多数普通人在深圳买房的首付区间是50-200万，50万以下的较为小众就不提了，200万是一个普通家庭大概能拿出来的首付上限。
这个数据是基于大多数普通人的实际情况，符合大多数普通人的。和深圳两个购房数据是一致的，一个是之前深圳市政府在2020年7月15号颁布的750万以上房子需要缴纳豪宅购置税的标准，对应的首付是225万；一个是深圳真实房源交易数据，750万以下的普通商品二手住宅房源交易量占比将近8成。
所以，这个也是为什么我写了一个整个系列，深圳首付50万、100万、150万、200万南山区、宝安区买哪里？的原因，感兴趣的小伙伴可以在前去整体阅读一遍，一定会有所收获。
深圳房子总体主力价位区间在300-750万之间，对应的首付在100-200万之间，50万首付的红本房子有很少一部分，预计慢慢也会退出历史舞台。
很多人以为深圳房价很贵，确实深圳豪宅以及顶豪的房子3000万或者上亿的有挺多，但是交易量很少，那是属于少数人的游戏。
但大多数人，还是普通人，要遵从普通人在深圳购房的首付路线。
然后说一下房子面积路线及户型路线，大多数普通人在深圳买房的房子面积在90平以下占比近7成，70-90平之间的房子占比近3成。户型的话，深圳的2房3房户型占比近6成，1房占比近2成，所以刚需买个1房，单间或者1房1厅上车没一点问题。
这个我反复之前跟大家有强调过，先上车比选车重要，房子小没问题，都是随着家里人越来越多慢慢小换大的。
大多数普通人，家里基本上都是从小两口买1房开始，生个小孩换房，要赡养老人家换3房4房，这个也是是符合年龄越来越大，大多数人的生活逻辑的。
接着说一下房子楼龄路线，中国目前发展到现在房地产市场已经经历了三代住房体系的变革。第一代住房体系可以叫茅草屋也可以叫福利分房体系，时间是在90年代；第二代住房体系可以叫砖瓦房也可以叫产权不确定商品房体系，时间是在2000-2010年；第三代住房体系可以叫电梯房也可以叫70年产权商品房体系，时间是在2010年-现在。
在深圳，20年以上楼龄就算非常老了，10年以内楼龄都勉强可以被称作次新房，所以深圳买房楼龄尽量买近5年或者近10年内楼龄的房子，尽量不超过10年。一个原因是整个城市的原因，深圳非常年轻；一个是因为整个住房体系的原因，2010年以后的房子住宅设计相对完善合理，简单来说就是住起来，更舒服一些；还有一个是之前反复跟大家提到的，深圳有3年限售期，产权要从你购买之日在减去3年。
楼龄是买房的一个重要参考因素，不过要我写的是尽量，不是必须。因为可能确实有些楼龄较老的房子在核心地段或者占了非常好的学校，等实际的影响因素，还是要根据自己实际诉求可以把楼龄这个问题适当的放在前面几个路线的后面。
最后说一下区域购房路线，大多数普通人在深圳买房的区域路线是：
1、先从首套购房或其他非深圳地区买到南山、宝安、福田环核心区域
2、再从南山、宝安、福田环核心区域换到南山、宝安、福田核心区域
3、最后换到南山深圳湾、前海湾、宝安中心
具体区域选择和核心区域的定义，我在之前的文章和视频里面有反复提到了，感兴趣的小伙伴去前面看就好了。
以上这些路线，都是符合大多数普通人在深圳买房一生的路线的，希望能给大家带来启发和帮助。
我会跟真正认可我的人，一起聊天，一起赚钱，相互成就，不做任何无谓的争辩，浪费时间且毫无意义。我是爱买房的岳老师，希望和大家一起慢慢的稳稳的变富。
