什么是买小产权房“房地产”在民法上是一种能为公民、法人及其他组织支配的“物”。所谓“大产权房”,是指房屋所有人对自己的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
什么是买小产权房?“房地产”在民法上是一种能为公民、法人及其他组织支配的“物”所谓“大产权房”, 是指房屋所有人对自己的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，现在小编就来说说关于什么是买小产权房?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
什么是买小产权房
“房地产”在民法上是一种能为公民、法人及其他组织支配的“物”。所谓“大产权房”, 是指房屋所有人对自己的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
小产权房之所以“小”，在于缺少这“五证两书”致使其权能仅得到了小范围内的承认，《中国商报》记者邓大洪就曾将小产权房称为“没有“五证”的“合法房产”。通常认为, “大产权房”是在国有土地上建造的产权清晰并能够合法办理产权证书的房屋, “小产权房”是在农村集体经济组织所有的土地上建造的房屋。因小产权房是在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费、面向社会公开销售、购买人与开发商或乡政府、村委会签订购买协议、产权证由乡政府或村委会颁发而不是由政府房管部门颁发的房屋，相对于一般商品房而言，其产权证不具备国家认可的产权法律效力。
根据上述概念, 就房屋建造行为的合法性而言, “小产权房”可以分为建房行为不合法的“小产权房”和建房行为合法的“小产权房”两类。我们将前者称为“违建‘小产权房’”, 而将后者称为“合法‘小产权房’”。前者在土地使用、房屋建造、买卖交易等环节均存在不合法状态（即不符合土地利用总体规划、不符合城市规划或者未依法办理商品房住宅规划、建设和销售手续）；后者建造行为合法, 只是在买卖交易等环节受到限制（这类小产权房经过一些程序的批准、符合村镇的规划，但在销售过程中却向村集体组织以外的人出售）。我们不能笼统地认为“小产权房”本身都是违法的, 对“小产权”房的处理问题上, 应当视情况区别对待。
