截止03月份，根据房产数据资料，过去一年里，连云港楼市同比上涨了16.3%，环比上涨0.64%。也是新房价格低于二手房价格的主要原因之一。这将是决定未来连云港楼市走向的主要原因。经济方面，连云港2020年的全年生产总值有3277亿元，这个水平在经济发达的江苏十三城市中，垫底的。对投资客建议，连云港虽然目前楼市不错，但仍然要谨慎。2价格较低，均价7千多的房价，比起海州，东海等过万的区域，仍然有价格优势。
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
作为江苏的东北部城市，连云港依靠港口建市，且位于两省交界处，地理位置十分突出。这给当地的楼市与经济发展带来了很大的好处。风景优美的连云港盛产紫菜，是个宜居宜游的美食城市。
那么，连云港的楼市是怎样的呢？
截止03月份，根据房产数据资料，过去一年里，连云港楼市同比上涨了16.3%，环比上涨0.64%。也就是说，去年投资连云港楼市的收益，平均收获16个点。
目前全市二手房均价是10103元/平；新房均价是8163元/平。
具体各区县如下：
（二手房）连云区，7357元/平；海州，12255元/平；东海，10748元/平；
赣榆县，8817元/平；灌云县，7295元/平；灌南县，6003元/平。
（新房）连云区，6737元/平；海州，10829元/平；东海，8625元/平；
赣榆县，7615元/平；灌云县，6588元/平；灌南县，5519元/平。
根据房价走势图可以看出，连云港二手房环比上涨，从8千多缓缓涨到1万一平。但进入2月开始，脚步放慢了下来。新房走势则不同，新房一直震荡，近半年多是横盘状态。
为什么会呈现这样的格局？
新房价格受备案价限制，很多楼市事先设定预售价，八千多的价格是它们的常态。
不得不注意的是，近期连云港房产中介处倡议书，大体意思就是，严禁各大中介乱哄抬房价，不得挂高虚高房价。
老北是这样理解的，房价调控政策一直不松，各中介知道是无法挽救的局面。干脆做个好人，联合出份声明，表明自己的立场，不会乱哄抬房价，同时也让其他中介知道，我们都不要搞乱楼市价格，稳定局面各自卖房。
其实，这个倡议书，也说明了楼市的走向方向，房住不炒。也是新房价格低于二手房价格的主要原因之一。
根据贝壳网资料，目前全市二手房在售数量有6千多套，算上全网数据，有一万套。而连云港全市常住人口有451万，分布在6个区县中，能否消化这些库存呢？要多久呢？这将是决定未来连云港楼市走向的主要原因。
经济方面，连云港2020年的全年生产总值有3277亿元，这个水平在经济发达的江苏十三城市中，垫底的。当然放全国范围内，还是相当不错的。
但不争的事实是，苏北地区的人口，尤其是高档人才，或者说有钱人，长期流向苏南地区。他们纷纷到南京，无锡，苏州等较发达的城市定居安家。
对投资客建议，连云港虽然目前楼市不错，但仍然要谨慎。新房价格一直上不去就是讯号。那么，刚需客的建议，还是那句话；只要买得起，用得上，可以随时入手。如果要入手，首推是连云区。原因如下：
1算中心区，出入方便，交通方便。
2价格较低，均价7千多的房价，比起海州，东海等过万的区域，仍然有价格优势。
关于连云港楼市，你们是什么观点？欢迎交流！
