无论是本手、俗手还是妙手，其实在生活中应用有很多。接下来我们再说回楼市，其实在买房过程中，也有本手和妙手。除此之外，对于妙手来说，合理地运用贷款，优化贷款，也是变向增加收入的一种方式。有人通过妙手获得了人生的第一桶金，有人通过本手收获了家庭日子的蒸蒸日上，这其实也是一种“妙手”。而妙手不仅仅是术，同时也是道。
据说今年的高考数学非常难，很多考生从考场出来的时候就直接放声大哭，有传言称，是数学帝葛军参与了高考命题，真所谓，葛军出征，寸草不生。
我也看了下数学题目，虽然我学过高数，线性代数，概率论和数理统计，但是真的我啥也不会啊！这届考生太难了！
说回语文的作文，一个是红楼梦的题目，另一个则是围棋的题目。
我们先来看看题目。
我不懂围棋，事实上，这个也跟围棋没什么关系。无论是本手、俗手还是妙手，其实在生活中应用有很多。
最常见的就是在工作中，刚接触一份工作的时候，难免会遇到很多困难的，这些都是正常的，需要用一颗平常心来对待。刚开始的时候，需要用本手的操作方法，积累时间，增加经验，虚心学习，及时复盘。
大概一年左右的时间，你便会非常熟悉这份工作，接下来会进入到优化流程，增加效率，缩短工时的阶段，那么这个时候你就会具有主观能动力，也就进入了妙手阶段。
相反，如果一开始并没有经历过本手阶段而选择俗手，无论是工作流程，工作方法，短时看是可以解决问题的，但是从长远看来，一定会对你的职业生涯造成一定的影响。
接下来我们再说回楼市，其实在买房过程中，也有本手和妙手。在一线的服务客户当中，每次和客户的交流的时候，我也能深深感受到，人与人之间的认知差异，也导致他们的选择有所不同，虽然给出关键的建议，但是依旧有些人不会听从你的建议。
本手操作上海的房子不仅有居住属性，同时更重要的就是它有金融属性。而对于在上海买房的人来说，你所买的第一套房子一定一定要赚钱，一定一定要有正反馈，不然你会怀疑人生。
人的大脑和认知，对一个事物的接受和认可是需要一个过程的，当然更加需要一个奇迹，比如你买的房子是否赚钱。
如果你买的房子是在泥城鹤沙航城白鹤小昆山这种地方，你现在一定会怀疑上海楼市，甚至会对买房这件事情极为抗拒。但是如果你买在花木联洋古美春申等等优质的板块，现在你的大脑和认知自然对通货膨胀和房价上涨更具有发言权和认识。
所以对于小白来说，人生的第一套房买对很重要。
如果你预算不足，同时家庭给予的支持不够，那么对于你来说，哪怕买市区核心地段的老破小，也不要去买老家的新房，因为在我们看来，接下来全国的楼市会呈分化行情，几乎95%以上的城市都不具备投资价值。
或者，相同的价格预算段，例如250到300万，你是会选择市区的老破小，还是会选择类似于白鹤佘北大居这样的动迁两房呢？上海买房，肯定是优先地段，那些地方，基本仅仅具备居住属性了。
所以，对于刚来上海，并打算安家立业的来说，本手操作，尤其重要，必须要赚钱，必须要有收益，哪怕是从市区老破小做起，也千万不要犯错，这是正道，也是未来你在上海置换生涯的关键一步棋。
妙手操作过了本手阶段，也就进入了妙手阶段，没买卖过几套房子，没有经历过上海楼市的几轮涨幅，是很难真的进入妙手的，妙手也是术，是对产品学、营销学、市场学、心理学、数学和人口学等等一系列综合科学的线下实战。
我见过很多，虽然买房的总价很高，但是他的购房模型却并非是最优解，甚至在我看来，是远远没有达到利益最大化的。
而这其中最大的问题就是，没有合理使用杠杆，运用杠杆，导致买的标的，不得不降低。
举个简单的例子，首付600万，本手操作，至多买800万，妙手操作可以买1300万，那么800万的房子和1300万的房子，赚钱的效应是不一样的。
2020-2021，1300万的次新，几乎涨幅在50%左右，目前接近1900-2000万。800万的房子，涨幅在30%-35%，目前在1050左右。这就是差距。
除此之外，对于妙手来说，合理地运用贷款，优化贷款，也是变向增加收入的一种方式。例如，转贷可以降低3%的利率成本，对应100万，每年就是节省3万利息，假设你500万负债呢？那就是15万的利息节省，税后15万，税前20万，顿时等于年薪增加了20万。倘若是1000万呢？2000万呢？
对于妙手来说，楼市的买入周期，选筹，现金流规划，贷款运用，再投资，都是不一样的，而他们也做到了，职场每年固定收益，投资每年收入100万，这就是人生财富的快车道。
损手操作买房中也有损手，幻想一夜暴富的，这种例子在2017-2018年极其常见，无外乎GPGD高杠杆，甚至一刀流。
殊不知，这事儿在2015之前可以做，2016之后，就不适合了。
亏损的大有人在，2019年我在一线带看，经常碰到某某大V的房子，楼梯楼顶楼复式、八角老大楼等等。
一刀流，必然接受硬伤。
写在最后其实买房，并没有标准答案，房子并不是每个人生活的全部，不同的负债承受能力，不同的楼市的认知和见解，都会有不同的答案。
有人通过妙手获得了人生的第一桶金，有人通过本手收获了家庭日子的蒸蒸日上，这其实也是一种“妙手”。
而妙手不仅仅是术，同时也是道。
不知不觉写了2000字，高考要求800字，据说写多了也要扣分。
