竞争加剧同质化问题凸显2017年，沃尔玛乐世界广场、西湖万达广场、IM盈石广场、杉杉奥特莱斯、首创奥特莱斯等5个商贸综合体竣工开业。红谷滩商圈是目前南昌市商业地产发展最活跃地区。对此，乐盈公司相关负责人刘卫华表示，商场店面空置属于正常的业态调整，他们目前也正在洽谈相关的品牌入驻。项目计划将在2018年11月9日开业。目前，新建新城吾悦广场已有永辉超市、KFC、屈臣氏、多奇妙、星轶影城等品牌确认入驻。
南昌商业综合体人气排名?近几年，南昌大型商业综合体发展势头强劲，人们身边越来越多的综合体开业据悉，2017年，南昌一口气连开5个大型商业综合体，各区县均形成大商圈，极大地满足了广大市民购物、娱乐需求，下面我们就来聊聊关于南昌商业综合体人气排名?接下来我们就一起去了解一下吧!
南昌商业综合体人气排名
近几年，南昌大型商业综合体发展势头强劲，人们身边越来越多的综合体开业。据悉，2017年，南昌一口气连开5个大型商业综合体，各区县均形成大商圈，极大地满足了广大市民购物、娱乐需求。
不过，发现，一些仅几街之隔的商业综合体人气却是冰火两重天，在商业综合体迅猛增长过程中，有不少问题亟待解决。
商业综合体冰火两重天
在南昌盈石IM广场一楼看到，全场低至1折，两件100元的海报比比皆是，连片的店铺处于关闭状态。
盈石IM广场位于丁公路与广场东路交会处，是八一商圈首个旧改商业升级的综合体项目。总建筑面积13万平方米，总占地面积47亩，整体项目由3栋拥有钻石菱形般外观的开放式互连建筑构成，于去年10月1日正式开业。
然而，开业时间不到一年，众多在盈石IM广场购买了商铺的铺主怨声载道。“现在店面根本没有人租。”在广场A栋4楼购买了一间70平方米商铺的刘女士认为，店面租不出去主要原因是商场运营推广不到位。
商场4楼某火锅店老板告诉记者，他自己的店铺暂时还能维持生存，但现在人流量不断减少，他会考虑转移。
在南昌世茂广场发现，二三层大部分店铺被贴上了“2018焕新升级，敬请期待”字样的墙纸。
南昌世茂广场于2013年11月8日开业，占地面积约40万平方米、总建筑面积近10万平方米。开业之初，负1层为北京华联大型精品超市，地上1-3层为百货服饰业态，4-5层以餐饮业态为主，6-7层是影院、KTV等休闲娱乐业态为主。
“2016年底华联超市撤离后，负1层一直没有起色，此后，商场人气锐减。”一店主告诉记者。
此外，红谷滩还有个别大型综合体处于CBD核心区域，但门店冷清，多是依靠KTV、餐饮等业态维持。
8月20日上午，在走访某大型综合体，虽是上班时间，但商场人气依旧可观，“这里周末大概会有十几万次的人流量。”某品牌服装店负责人说：“现在虽是服装销售淡季，但每天来店里购物的顾客还是很多的。”
另外发现，儿童娱乐项目、电玩场所已成为人气综合体标配。一些综合体寸土寸金，经询问某商场内房地产展点工作人员，“像我们这样的房地产展点日租金过万，好的地段租金更高。”他告诉记者：“我们之所以承受这么高的租金，完全是看重这里的人流量。”
竞争加剧同质化问题凸显
2017年，沃尔玛乐世界广场、西湖万达广场、IM盈石广场、杉杉奥特莱斯、首创奥特莱斯等5个商贸综合体竣工开业。
经济发展后劲较足、人均GDP和居民可支配收入的较快增长为南昌商业地产的发展带来了活力和巨大商机，但同时也存在体量过剩、同质化严重的困局。
红谷滩商圈是目前南昌市商业地产发展最活跃地区。据统计，南昌已经面世及正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，7个集中在红谷滩。仅仅几街之隔，就有铜锣湾、世贸广场、绿地广场、万达广场等大型综合体，竞争激烈。
有业内人士指出，按照人均年消费1万元来计算，10万人口可以支撑起一个综合体。根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口仅22万，最多也只能容纳2-3个城市综合体，体量过剩，导致不具竞争优势的综合体人气锐减。
定位和特色是人气关键
盈石IM广场是江西乐盈商业管理有限公司（以下简称乐盈公司）和盈石中国联合江西北奥投资共同开发，号称南昌首个以“潮、玩、星”三大主题为主的一站式新生代潮流体验中心。
但业主反映，商场当初承诺引进的各种韩流百货、大型超市以及李冰冰、黄晓明、任泉等明星的自主品牌都迟迟没有看到。
对此，乐盈公司相关负责人刘卫华表示，商场店面空置属于正常的业态调整，他们目前也正在洽谈相关的品牌入驻。
“我们商场的基础设施建设已经完成99%，没有基础设施不完善的问题。当初承诺引进的品牌都已经做到，可能因为商业自身发展的原因，导致后来这些品牌自主退出。”刘卫华称。
南昌世茂商业管理有限公司相关负责人告诉记者：“现在世贸广场整体在进行改造升级，10月份以后才能正式营业，有一些规划、方案还未完全确定。”不过她表示，目前世贸广场招商的情况良好，也引进了不少首次进入南昌市的品牌。
省发展改革研究院区域经济所所长曾光告诉记者，商业综合体人气的差异化首先受市场定位，品牌特色的影响，部分商业综合体能够利用长期商业合作伙伴资源，结合周边居民的消费水平和年龄结构，大量引进大众化品牌，快速找准市场定位。
其次，全方位的宣传推广也是经营管理的重要环节，部分商业综合体善于利用各类媒体组合推广，打开受众面，扩大项目影响，通过定期内举行的热点活动保持关注度的持续性。
最后，受人们消费、休闲方式多样化的影响，商业综合体的休闲娱乐设施越来越受消费者青睐，一些娱乐项目丰富、儿童教育设施完善的场所也成为吸引人气的重要因素。
南昌还有7大商业综合体将“杀入”
截至目前南昌市已累计建成营业商贸综合体16个，总建筑面积约160万平方米，总投资约 400亿元；在建综合体7个，包括新城吾悦广场、青山湖万达广场、苏宁广场、王府井购物中心、华润万象汇、万科印象城、华侨城商业综合体，总建筑面积约80万平方米，总投资约200亿元。
我们一起来看看，部分商业综合体在建最新进展：
NO.1
新建区新城新城吾悦广场
预计今年11月9日开业
南昌新建区新城吾悦广场位于新建区长堎大道西侧，子实路南侧，项目占地面积66391.97平方米，总建筑面积为192497.79㎡，地上计容面积为124900.67㎡，包括3栋4层商业裙楼（商业街区面积为52393.09㎡）、1栋5层购物中心（自持的商业面积为72387.58㎡（超市7888.77㎡）及1栋20层办公楼。
目前，综合体外立面正在进行装饰施工，室外状元街部分目前已经完成幕墙安装，内街还在进行天桥搭建以及幕墙施工。室内购物中心为L型布置，设一个大中庭，目前也已经开始装饰施工。项目计划将在2018年11月9日开业。
目前，新建新城吾悦广场已有永辉超市、KFC、屈臣氏、多奇妙、星轶影城等品牌确认入驻。另外，包括南昌首个购物中心内恒温泳池、首个与SONY合作的高清巨幕影院等特色配套也将亮相，除此之外，还有南昌首个魔法森林主题街区，带你开启一场奇妙购物娱乐之旅。
NO.2
和昌熙梦里（莱蒙商业中心）
预计今年年底开业
和昌熙梦里位于南昌地铁1号线卫东站4号口，总建筑面积为171488.71㎡，地上建筑面积112136.53㎡，其中商业计容建筑面积42555.93㎡，办公30906.08㎡，服务型公寓（旅馆）16183.98㎡，酒店21665.07㎡；地下建筑面积59352.18㎡，其中商业计容建筑面积13713.97㎡，酒店246.23㎡。该项目商业总计容建筑面积为56269.9㎡，整个由6栋商业单体连接形成，其中还设有下沉广场。酒店为21911.3㎡，设置在西边十三层-十四层。
和昌熙梦里（莱蒙商业中心）目前主体结构已经完工，商业外立面已经完成，酒店公寓楼已经进入幕墙施工尾声阶段，整个项目基本上已经全部完工。内部已经完成地砖摊铺植被种植和电梯安装，项目计划今年年底开业。
品牌方面，项目目前与娇子奢侈品、NIKE、ADIDAS、小米之家、NOME、麦檬、LILY、利郎、POLO SPORTS、麦当劳、佐祐湘庭、渝小娇火锅、七笑日本料理、庞克音乐餐吧、鲜溢铁板烧、虾吃虾涮等20家零售、餐饮知名品牌签署了合作协议。
NO.3
王府井购物中心
预计2018年12月31日开业
作为南昌下半年最期待的商业综合体——王府井购物中心，位于南昌市洪城路以南，是在建的3号线十字街站地铁上盖商业综合体。室内商业面积体量13万㎡，室外步行街面积体量5万㎡。
目前外立面刚完成改造，已经进入幕墙安装阶段，与王府井高层公寓处也已经连接上。内部中庭已经完成电梯安装，中庭顶部玻璃结构正在进行最后的施工中，预计2018年12月31日开业。
在品牌方面有MUJI、Air jordan、Superdry、OCE、GF FERRE、GEGINA、GGVV、1wor、OVS KIDS、kids HQ、NOME、全棉时代以及星巴克、西贝莜面村、彼非酒馆、云水肴、小吊梨汤、杨梅红、泰禾影城等进驻。
NO.4
青山湖万达广场
预计2018年12月21日开业
青山湖万达广场位于高新南大道以东、京东大道以西、解放东路以北。项目总用地面积为56754㎡，总建筑面积120025.18㎡，总计容建筑面积为102010.61㎡，其中室内步行街面积为69843.64㎡，主力店及影院面积为18709.59㎡，超市面积为11227.29㎡。
目前青山湖万达广场已经进入开业倒计时，外立面幕墙施工正在紧张的进行中，内部也已经开始公共部位装饰施工，现场正在进行龙骨架搭设施工，部分楼层也已经开始吊顶施工。而部分商家已经进场装修。
目前公布入驻的品牌有永辉Bravo YH、优衣库、迪卡侬、凯菲特健身、万达宝贝王、万达影城、海底捞等。根据计划，商场开业时间为2018年12月21日，届时也将是解放东路商圈首个开业的商业综合体。
您最期待哪个综合体？
