爱美容
当前位置: 首页 美容百科

上海浦东房价很贵吗(上海浦东内环内这几个洼地)

时间:2023-05-26 作者: 小编 阅读量: 1 栏目名: 美容百科

洼地是上海房价被低估的板块,它们有着各自被低估的原因。塘桥板块最为鲜明的优势,就是它拥有全浦东最优质的医疗资源。上海绿城作为绿城集团进入上海第一个项目,并没有把绿城的LOGO和杨东板块所相结合;除此之外,香梅花园也是以陈香梅女士来命名的。杨东房价处于价格洼地还有另外一个因素,就是杨东成功错过了浦东相对重要的轨道交通规划建设。

之前在一线服务客户的过程中,有很多人会对上海楼市提出质疑,认为2020年至2022年这一波行情里,上海楼市涨的已经太多了,个别好的板块、好的产品,甚至涨幅已经达到了50%以上……

那现在再去追高杀入,买这类好产品会不会高位套牢呢?如果不买这类的产品,有没有一些平替的板块或产品呢?甚至当前处于洼地状态,后续起飞的产品呢?

在这里不得不说下洼地板块。

洼地是上海房价被低估的板块,它们有着各自被低估的原因。这篇文章,我们先来聊一聊上海浦东内环内被普遍公认的洼地,以及它们有没有涨价的可能。

浦东的内环的开发也不算特别晚,我们在浦东内环看房的时候,发现浦东北和世纪大道附近的板块大多数都以老破小为主,而且都是附带学区属性的。

对于一些中产改善来说,大家一直普遍关注世纪大道、联洋、花木等板块;或者就是源深体育中心附近一带,例如盛世年华社区,陆一陆二山水国际等等。

但是很少有客户提到塘桥和杨东这两个板块。

01

塘桥

最早有一个段子是关于塘桥板块的。

“你家住塘桥?”

“你家才住塘桥呢,你全家住塘桥。”

从这个段子当中,我们可以看出上海土著对塘桥板块的嫌弃。撇开段子,我们来客观地评价一下塘桥这个版块。

首先,塘桥板块的地理位置是非常优越的。位于浦东内环内,上接陆家嘴,下接北蔡和世博。可以说,居住在塘桥板块,上班通勤是优势;倘若在陆家嘴上班的话,骑个自行车或者电瓶车就能到,非常方便;再或者你可以乘坐四&六号线,也可以快速抵达世纪大道换乘王站。

再来看看塘桥板块的商业配套。板块内的沿街店铺非常多,各种各样的消费层级都可以满足;除此之外,塘桥板块拥有浦东比较稀缺的社区商业综合体配套,巴黎春天和沃尔玛;距离不远的北蔡,还有山姆会员店,可以说在塘桥板块生活,日常需求是可以满足的。

塘桥板块最为鲜明的优势,就是它拥有全浦东最优质的医疗资源。众所周知,上海的优质医疗资源大多都集中在浦西,但是塘桥有着上海知名的仁济医院,还有上海儿童医学中心。

塘桥板块虽然有个方面优势,但是这些年房价一直处于洼地状态。在我看来,核心原因是塘桥板块没有花木联洋板块的规划好、房龄新、洋气。塘桥是早期的动迁宅基地之一,板块内建设比较早,现在看来是相当陈旧的规划和设计,没有太多新资本的涌入,这些大多是历史性因素所造成的。

但是对于浦东的中产改善来说,距离本就不是主要的问题,他们更在乎的是居住的舒适度和品质。浦东买房并不是依靠环线逻辑,而是靠产业逻辑。

我们仔细看一下,御桥高压线房,现在的房价单价也已经达到了10万/㎡,价格直追塘桥,但是其实御桥板块的配套和交通优势是远不如塘桥的,这就是产业发挥的优势。

02

杨东

说完塘桥板块,我们再来说一下它的兄弟杨东板块。

每次说到杨东,我们的心里都是五味杂陈、为之可惜的。杨东板块内次新云集,有商业,且距离上海科技馆和世纪公园非常近,为什么它的价格却远不如隔壁的联洋和花木呢?

在我看来,杨东板块没有在最好的阶段发挥好营销策略。

首先,这个板块名字起得就比较随意,杨高南路以东,就叫杨东了。相比较于隔壁联洋和花木两个兄弟,杨东的名字起得太随意,说出来都没有什么存在感。

板块名字劣势,开发和小区匹配又再一次处于劣势地位。

上海绿城作为绿城集团进入上海第一个项目,并没有把绿城的LOGO和杨东板块所相结合;除此之外,香梅花园也是以陈香梅女士来命名的。

我们再来看一下联洋板块,无论是联洋广场、联洋年华,甚至水清木华和仁恒河滨城,在开盘的时候,都有把自身的小区和板块的高大上定位深深地捆绑在一起。

我们反观杨东板块,无论是仁恒公园世纪,还是上海绿城、香梅花园锦绣满堂,他们的宣传册当中,更多的是单打独斗,强调自己的品牌和概念,都没有把自身产品的优势和板块紧密的捆绑在一起。

当然毕竟人家联洋是定位国际化社区,当年开发在上海打出了这样的宣传口号,建设第二代优质的国际化社区,口号够有噱头,自然更能获得关注,从而忽略没有存在感的板块,杨东也中枪了。

杨东房价处于价格洼地还有另外一个因素,就是杨东成功错过了浦东相对重要的轨道交通规划建设。从地图中我们可以看出,杨东的核心区域内,竟然没有地铁,最近的地铁竟然位于板块的外围,这对一些改善的中产来说,还是有一定影响的。

写在最后,以上是浦东两个内环内的价格洼地板块,下一篇我们来分享一下浦西的洼地板块。

    推荐阅读
  • 巴西暴雨对大豆的影响(农产品的收割和种植)

    巴西暴雨对大豆的影响作为世界重要的大豆产区,巴西马托格罗索州遭受暴雨袭击,大豆产量损失严重,影响到巴西国内大豆及大豆油市场。巴西马托格罗索州的农畜官表示,受恶劣天气影响,马托格罗索州连续普降大雨达一周之久。马托格罗索州的大豆产量占全国总产量的三成,此次大豆受损数量将近50万吨,这对巴西国内大豆市场和大豆油市场的影响不可小觑。

  • 梦见小白兔子是什么意思周公解梦 梦见小白兔子是什么意思周公解梦女

    梦见小白兔子,精神直觉上的认识和跳跃。小兔子被放出来表示精神重获自由,并且对过去的婚姻有了本质的认识。梦见手抱小白兔子、捉小白兔子,代表你会有客人到访,未有爱侣的将会觅得一个终生伴侣。梦见小白兔子梦见白兔,必有贵人所接。《敦煌本梦书》梦食白兔,吉。疾病者梦此,不用药亦有转机;怀孕者梦此,生女大贵,凡事皆吉。《敦煌本梦书》梦见兔子是吉兆,梦见养兔预示着你会远离灾祸,幸福平安。

  • 有多少人叫赵羽(赵羽迎融媒体时代)

    这一媒体的报道使“报纸消亡论”广为传播,继而引发众声喧哗、各抒己见。2008年10月,美国颇具影响力的报纸《基督教科学箴言报》宣布,将在2009年3月停止发行印刷报刊。实际上,菲利普·迈耶的“报纸消亡论”,不过是指出了纸媒的减少和衰落,并没有全盘否定纸媒的存在。

  • 二本选什么专业比较好就业(刚过二本分数线可以选择的专业)

    目前来说,专科应该是最难就业的,不仅要受到专业的限制还要受到学历的限制。而且本科生升职都是非常有利的,发展也是相当不错的。而且,这个专业的分数并不是特别高,有很多院校基本上是压线就能上。稳妥才是最重要的。对于这样的学生,只有一个原则,能走本科绝不走专科。这个概率只有一半。这对于学生而言,就是吃了大亏了。要知道,事物都是有概率的,就像复读一样,概率就是一半一半。高考的目的就是为了考大学,好就业。

  • 描写起床的优美句子(描写早晨的优美段落)

    睡眼惺忪迎接黎明,刷牙洗脸手要轻。阳光给我好心情,享受清新好空气。一杯热饮好甜蜜,家有人伴好温馨。新的一天,新期待,美好生活常伴您!早晨,美丽的、雄赳赳的和气昂昂的公鸡用激扬的叫声报晓着黎明的到来,此起彼伏地歌唱着。乡村慢慢地睁开睡眼惺忪的眼睛,在一阵舒服中醒来。一片无色的光线透过心爱的窗帘,照射在脸上。我快速地起床后,拉开帘布,推开窗户,浅吟低唱的微风轻轻地吹进,伴随着一股清鲜的气味扑鼻而来。

  • 我的世界里生成的村民怎么不干活(我的世界都有什么模式)

    我的世界里生成的村民怎么不干活?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!我的世界里生成的村民怎么不干活村庄里面的村民,是有耕种范围的,自动农田需要远离村庄64格才能正常干活。玩家们可以在游戏中自由选择模式,在各种模式中体验不一样的有趣玩法,在生存模式中享受打怪、冒险等多种乐趣,在创造模式下享受当创世神的乐趣。

  • 九江德安春节期间黄码人员核酸检测点

    健康码黄码人员需接受必要的核酸检测、健康监测等措施。请提前报告社区,并在做好防护后再前往以下黄码人员核酸采样点。提交成功后,县区解码专员会在24小时内在线审核,实现网上转码全闭环操作。如还有其他需要解答的问题,请与属地指挥部或社区工作人员联系。

  • 四成网售儿童内裤不达标(网售4成儿童内裤抽检不合格)

    网售4成儿童内裤抽检不合格继不合格童鞋被曝光,儿童内裤也出了问题!前段时间,广西消委会委托广西产品质量检验研究院,对儿童内裤进行了测评结果发现:有四成网售儿童内裤不合格!!!涉及多个品牌,谨慎给孩子穿在这次测评中,消委会的工作。

  • 春节搞笑拜年祝福语(盘点春节搞笑拜年祝福语)

    春节搞笑拜年祝福语事业百尺竿头,爱情甜在心头,挣钱富得流油,祝你:好事连连,好梦圆圆!祝我最亲爱的朋友在新年里高举发财大旗,紧密团结在以人民币为核心的钱中央周围,坚持潇洒基本原则,把握艳遇、与钱俱进,把幸福的道理走到底!甭管大海再多水,大山再多伟,蜘蛛再多腿,辣椒再辣嘴,总之春节你最美!新年将至,为了地球环境与资源,请减少购买传统纸制贺卡,你可在大面值人民币上用铅笔填上贺词,寄给我!

  • 炖牛肉的方法(牛肉的炖煮方法)

    炖牛肉的方法炖牛肉时,应使用热水,不可用冷水,因为热水可以使牛肉表面蛋白质迅速凝固,防止氨基酸流失,保持肉味鲜美。旺火烧开后,揭开盖子炖20分钟以去除异味,然后加盖,改用微火,使汤面上浮油保持一定温度,以起到焖的作用。将少量茶叶用纱布包好,放入炉中与牛肉同炖煮,肉不仅熟得快,而且味道清香。加些酒或醋炖牛肉,可使肉更软嫩。放几个山楂或几片萝卜,令牛肉熟得快,而且可以驱除异味。