最近商铺陷入“卖不动，租不掉”的困境，为什么？投资风险与利益并存如何能用最少的钱买到未来升值空间最高的商铺？这就需要投资者具有长远的眼光，热门的商铺大家都会蜂拥而至，自然价格便会水涨船高。但也并不是说现在未达到一定规模的区域就是不合适的，所谓“投资”就是需要有先于别人的市场判断。这也就最根本的商铺关门的原因。
最近商铺陷入“卖不动，租不掉”的困境，为什么？
长期以来，民间一直流传出一句话：穷买房，富买商铺！而如今商铺为何会陷入“卖不动，租不掉”的僵局？
商铺“卖不动”的原因
能买得起商铺的人家里都不缺钱，少则几百万，多则上亿，而这批富裕的家庭在过去并不缺住房和商铺的投资理念，亲眼见证了房地产的疯狂上涨。
但是很多人以高价买入商铺之后，却发现商铺的租赁效益并没有达到预期标准，因此逐渐丧失了对店铺的投资信心，特别是买来直接收租的业主，把店面出租给商家之后，所有的运营都是商家自己做，一旦出现商家经营状况不好时，面临倒闭，对业主来说会有直接影响，一来少了租金收入，除外，另寻租客也会造成不短的空租期。
有钱人不再看好商铺投资，主要在于商铺数量增多，渐渐失去了投资的“稀缺性”，导致商铺不再成为抢手货，“遍地开花”的商铺拉低了个别商铺价值，形成了商业无法控制的局势，前面说说的最佳开店时期租金消失，迎来的是商家之间的不断竞争，也牵连着业主的利益。
投资风险与利益并存
如何能用最少的钱买到未来升值空间最高的商铺？
这就需要投资者具有长远的眼光，热门的商铺大家都会蜂拥而至，自然价格便会水涨船高。但也并不是说现在未达到一定规模的区域就是不合适的，所谓“投资”就是需要有先于别人的市场判断。
现代社会发展，无论在各行各业讲究的就是快人一步，你能抢占先机，便是最大的赢家。所谓的有长远眼光，是要先看到未来可发展的前景才会选择投资，那需要从哪几点判断一个商铺的未来发展前景呢?
商铺如何选址？
一、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类
商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车流、人流较多的街道，避免在一条只有车流的街道上开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。
二、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置
交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，但要避免选择设定了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。有地铁出入口、公共汽车站站点、或者出租车停靠点的地方都是好的店址所在。另外，店铺门前有便于停车的地方更佳。
为什么很多商铺，都“关门”？
最近，不管在那里，都可以感觉到大批商铺关门的情景，很多转租转让，甚至在些颇富盛名的商圈，为何商铺都纷纷关门呢？
首先要知道在互联网快速发展的今天，网购可谓是如日中天，很多人都感觉网购可选的款式多，还可以货比好多家，更重要的是方便。这是很多商铺关门的原因。
第二点就是大家都知道商铺的店面租金不便宜，每个月要交水电费用加上人工成本费用。不设门店就不用负担那么多成本，在网上卖东西不仅不会局限在当地，五湖四海的朋友都可以通过网上进行交易。网上的利润比线下商铺的高。
第三点就是现在不再是单人作战了，而是团队互相帮助。像一些超市衣服化妆品商铺都是加盟的多，这些商铺的宣传营销引流各方面，都比之前那些个人开的店铺来得好，种类款式多样化，公司一条龙服务，这样小商铺关门的现象也是日益剧增。
第四点就是人们的消费能力有限，很多人工作不仅要生活温饱，有的还要还车贷房贷，有的还要给父母孝敬一下，还有偶尔生病、亲友结婚的红包礼金等等，因此日常开支总是能省则省。这也就最根本的商铺关门的原因。
